270 976 €
T5
100 m²
VAY
44170
+28%
vs marché
2 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 976 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VAY (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 976 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 904 €
Prix net vendeur
258 072 €
Frais de notaire
+19 527 €
Émoluments
2 951 €
Droits & taxes
15 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 503 €
Capital à emprunter
290 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 291 648 € | 30 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 305 880 € | 44 428 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
13 200 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAY ↗ +20.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARSAC SUR DON
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264 375 € | 2 340 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 NOZAY
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280 811 € | 2 674 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GRIGONNAIS
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249 900 € | 2 212 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 NOZAY
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246 000 € | 2 365 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 NOZAY
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246 000 € | 2 365 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 MARSAC SUR DON
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246 000 € | 2 016 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 MARSAC SUR DON
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246 000 € | 2 016 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 VAY
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246 000 € | 2 016 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 VAY
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246 000 € | 2 016 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 VAY
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233 215 € | 2 481 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 10 Rue Des Petites Landes | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 07/01/2025 | 3 All Des Charmes | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 26/12/2024 | 16 Rue Du Chene | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 06/12/2024 | 4 Le Brossais | 331 300 € | 120 m² | 2 761 € |
| 08/11/2024 | 9 La Carduchere | 183 000 € | 93 m² | 1 968 € |
| 07/10/2024 | 2 La Gare Du Gavre | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 25/09/2024 | 6 All Des Charmes | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 24/09/2024 | 18 Rue Des Petites Landes | 251 500 € | 90 m² | 2 794 € |
| 10/09/2024 | 18 Imp De La Freschais | 137 000 € | 84 m² | 1 631 € |
| 21/06/2024 | 18 La Carduchere | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue De La Barre Du Chene | 83 735 € | 116 m² | 722 € |
| 07/06/2024 | 38 Le Champ Des Vignes | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 11/03/2024 | 5 Bourruen | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 25/01/2024 | 8 La Place | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 18/10/2023 | 4 Rue Du Chene | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |