115 000 €
T2
32 m²
VAUX SUR SEINE
78740
+20%
vs marché
3 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
VAUX SUR SEINE (78740)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
108 491 €
Frais de notaire
+9 266 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 266 €
Capital à emprunter
124 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
4 224 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAUX SUR SEINE ↘ -7.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VAUX SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VAUX SUR SEINE
|
115 000 € | 3 594 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX SUR SEINE
|
115 000 € | 3 594 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX SUR SEINE
|
115 000 € | 3 594 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX SUR SEINE
|
115 000 € | 3 594 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX SUR SEINE
|
115 000 € | 3 594 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX SUR SEINE
|
115 000 € | 3 594 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX SUR SEINE
|
115 000 € | 3 594 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX SUR SEINE
|
115 000 € | 3 594 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX SUR SEINE
|
115 000 € | 3 594 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX SUR SEINE
|
115 000 € | 3 594 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX SUR SEINE
|
115 000 € | 3 594 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX SUR SEINE
|
115 000 € | 3 594 € | 32 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 175 Rue Du Gen De Gaulle | 87 000 € | 33 m² | 2 636 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Du Gen De Gaulle | 176 000 € | 48 m² | 3 667 € |
| 20/09/2024 | 69 Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 03/09/2024 | 112 Rue Du Gen De Gaulle | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 03/09/2024 | 112 Rue Du Gen De Gaulle | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 17/06/2024 | 278 Rue Du Gen De Gaulle | 75 000 € | 31 m² | 2 419 € |
| 31/05/2024 | 112 Rue Du Gen De Gaulle | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 28/07/2023 | 175b Rue Du Gen De Gaulle | 60 000 € | 23 m² | 2 609 € |
| 18/07/2023 | 242 Rue Du Gen De Gaulle | 307 500 € | 33 m² | 9 318 € |
| 29/06/2023 | 278 Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 15/06/2023 | 175b Rue Du Gen De Gaulle | 68 000 € | 23 m² | 2 957 € |