351 900 €
T4
81 m²
VAUX SUR SEINE
78740
+23%
vs marché
4 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 900 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
VAUX SUR SEINE (78740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 757 €
Prix net vendeur
335 143 €
Frais de notaire
+24 813 €
Émoluments
3 690 €
Droits & taxes
19 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 713 €
Capital à emprunter
376 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 378 252 € | 39 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 396 600 € | 57 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 430 380 € | 91 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 467 760 € | 128 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 506 400 € | 167 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
10 692 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUX SUR SEINE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUX SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 14b Rue Masson | 273 000 € | 82 m² | 3 329 € |
| 21/03/2025 | 20 Rue Du Clos Des Groux | 150 420 € | 95 m² | 1 583 € |
| 21/01/2025 | 28 Rue Du Gen De Gaulle | 424 500 € | 100 m² | 4 245 € |
| 14/01/2025 | 51 Che Des Champeaux | 237 500 € | 61 m² | 3 893 € |
| 23/12/2024 | 22b Av Marcelle | 607 650 € | 75 m² | 8 102 € |
| 20/12/2024 | 70 Av De Cherbourg | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 17/09/2024 | 238 Rue Du Gen De Gaulle | 263 000 € | 72 m² | 3 653 € |
| 29/08/2024 | 16 Che Des Jeunes Plantes | 307 700 € | 80 m² | 3 846 € |
| 17/06/2024 | 222 Rue Du Gen De Gaulle | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 03/06/2024 | 23 Av Lucie | 670 000 € | 96 m² | 6 979 € |
| 27/05/2024 | 244 Rue Du Gen De Gaulle | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 18/05/2024 | 18 Rue Du Gen De Gaulle | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 15/05/2024 | 70 Av De Cherbourg | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 02/05/2024 | 23 Rue De La Petite Haie | 266 880 € | 80 m² | 3 336 € |
| 23/02/2024 | 5b Rue Du Pressoir | 275 300 € | 70 m² | 3 933 € |