522 250 €
T6
128 m²
VAUX SUR SEINE
78740
+21%
vs marché
4 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit522 250 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
VAUX SUR SEINE (78740) • Vaux-sur-Seine
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
522 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 489 €
Prix net vendeur
499 761 €
Frais de notaire
+36 103 €
Émoluments
5 268 €
Droits & taxes
29 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
558 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
558 353 €
Capital à emprunter
558 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 674 €/mois | 20 224 €/mois | 560 616 € | 58 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 899 €/mois | 14 845 €/mois | 587 880 € | 85 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 543 €/mois | 10 736 €/mois | 637 740 € | 135 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 693 360 € | 190 843 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 750 600 € | 248 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
16 896 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VAUX SUR SEINE ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 133 Rue Du Gen De Gaulle | 650 000 € | 126 m² | 5 159 € |
| 24/06/2025 | 5173 Rte Du Moulin A Vent | 91 748 € | 130 m² | 706 € |
| 05/05/2025 | 1 Sen Des Valences | 429 100 € | 135 m² | 3 179 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Du Port Maron | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 24/03/2025 | 23 Che Des Valences | 466 000 € | 140 m² | 3 329 € |
| 05/03/2025 | 129 Rue Du Gen De Gaulle | 283 000 € | 116 m² | 2 440 € |
| 05/03/2025 | 5173 Rte Du Moulin A Vent | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 28/01/2025 | 66 Rue Du Temple | 395 000 € | 110 m² | 3 591 € |
| 19/12/2024 | 93 Av Marcelle | 716 970 € | 118 m² | 6 076 € |
| 20/11/2024 | 46b Rte De Pontoise | 450 000 € | 138 m² | 3 261 € |
| 04/09/2024 | 19b Che Du Plant De Forvache | 606 250 € | 133 m² | 4 558 € |
| 23/07/2024 | 185 Rue Du Gen De Gaulle | 340 000 € | 133 m² | 2 556 € |
| 05/07/2024 | 20 Rue Auguste Dolnet | 445 000 € | 128 m² | 3 477 € |
| 14/06/2024 | 32 Che Des Champeaux | 378 000 € | 139 m² | 2 719 € |
| 12/06/2024 | 32 Rue Du Port Maron | 308 000 € | 145 m² | 2 124 € |