259 000 €
T4
76 m²
VAUX SUR SEINE
78740
+14%
vs marché
3 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
VAUX SUR SEINE (78740)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
10 032 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VAUX SUR SEINE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VAUX SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAUX SUR SEINE
|
259 000 € | 3 453 € | 75 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2 Rue Du Pre Coquet | 183 600 € | 95 m² | 1 933 € |
| 17/10/2024 | 198 Rue Du Gen De Gaulle | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 31/07/2024 | 85 Rue Du Gen De Gaulle | 747 500 € | 59 m² | 12 669 € |
| 28/03/2024 | 334 Rue Du Gen De Gaulle | 682 500 € | 74 m² | 9 223 € |
| 18/10/2023 | 5 Av De La Gare | 199 000 € | 70 m² | 2 843 € |
| 25/08/2023 | 10 Rue Du Pressoir | 228 100 € | 75 m² | 3 041 € |
| 02/08/2023 | 47 Rue Du Gen De Gaulle | 1 225 000 € | 70 m² | 17 500 € |
| 09/05/2023 | 10 Rue Du Pressoir | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 05/05/2023 | 69 Rue Du Gen De Gaulle | 212 000 € | 86 m² | 2 465 € |