360 920 €
T4
78 m²
VAUX SUR SEINE
78740
+31%
vs marché
4 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 920 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
VAUX SUR SEINE (78740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 187 €
Prix net vendeur
343 733 €
Frais de notaire
+25 402 €
Émoluments
3 772 €
Droits & taxes
20 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 322 €
Capital à emprunter
386 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 618 €/mois | 13 994 €/mois | 387 912 € | 40 223 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 406 800 € | 59 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 441 360 € | 93 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 479 760 € | 132 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 519 300 € | 171 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
10 296 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUX SUR SEINE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUX SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 14b Rue Masson | 273 000 € | 82 m² | 3 329 € |
| 21/03/2025 | 20 Rue Du Clos Des Groux | 150 420 € | 95 m² | 1 583 € |
| 14/01/2025 | 51 Che Des Champeaux | 237 500 € | 61 m² | 3 893 € |
| 23/12/2024 | 22b Av Marcelle | 607 650 € | 75 m² | 8 102 € |
| 20/12/2024 | 70 Av De Cherbourg | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 17/09/2024 | 238 Rue Du Gen De Gaulle | 263 000 € | 72 m² | 3 653 € |
| 29/08/2024 | 16 Che Des Jeunes Plantes | 307 700 € | 80 m² | 3 846 € |
| 13/08/2024 | 21 Che De La Galloise | 221 000 € | 59 m² | 3 746 € |
| 17/06/2024 | 222 Rue Du Gen De Gaulle | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 14/06/2024 | 38 Che Du Plant De Forvache | 248 010 € | 58 m² | 4 276 € |
| 03/06/2024 | 23 Av Lucie | 670 000 € | 96 m² | 6 979 € |
| 27/05/2024 | 244 Rue Du Gen De Gaulle | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 18/05/2024 | 18 Rue Du Gen De Gaulle | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 15/05/2024 | 70 Av De Cherbourg | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 02/05/2024 | 23 Rue De La Petite Haie | 266 880 € | 80 m² | 3 336 € |