198 000 €
T4
59 m²
VAUX SUR SEINE
78740
+12%
vs marché
3 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 59 m²
VAUX SUR SEINE (78740)
DPE
C
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 322 €
Prix net vendeur
187 678 €
Frais de notaire
+14 699 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 699 €
Capital à emprunter
212 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
7 788 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VAUX SUR SEINE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VAUX SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAUX SUR SEINE
|
198 000 € | 3 356 € | 59 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 12 Rue Du Gen De Gaulle | 176 000 € | 48 m² | 3 667 € |
| 17/10/2024 | 198 Rue Du Gen De Gaulle | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 03/09/2024 | 112 Rue Du Gen De Gaulle | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 31/07/2024 | 85 Rue Du Gen De Gaulle | 747 500 € | 59 m² | 12 669 € |
| 28/03/2024 | 334 Rue Du Gen De Gaulle | 682 500 € | 74 m² | 9 223 € |
| 18/10/2023 | 5 Av De La Gare | 199 000 € | 70 m² | 2 843 € |
| 25/08/2023 | 10 Rue Du Pressoir | 228 100 € | 75 m² | 3 041 € |
| 02/08/2023 | 47 Rue Du Gen De Gaulle | 1 225 000 € | 70 m² | 17 500 € |
| 09/05/2023 | 10 Rue Du Pressoir | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |