484 590 €
T5
114 m²
VAUX SUR MER
17640
0%
vs marché
4 251
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 590 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
VAUX SUR MER (17640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 590 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 868 €
Prix net vendeur
463 722 €
Frais de notaire
+33 631 €
Émoluments
4 922 €
Droits & taxes
27 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 221 €
Capital à emprunter
518 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 194 €/mois | 18 770 €/mois | 520 296 € | 53 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 547 €/mois | 13 779 €/mois | 545 640 € | 79 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 592 020 € | 125 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 643 440 € | 177 042 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 696 600 € | 230 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
15 048 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAUX SUR MER ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAUX SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 16b All Des Mesanges | 384 000 € | 114 m² | 3 368 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Du Moulin De Merle | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 16/04/2025 | 5 Rue De Guyenne | 510 000 € | 101 m² | 5 050 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue Laperouse | 366 000 € | 92 m² | 3 978 € |
| 31/03/2025 | 122 Rue De La Roche | 317 536 € | 125 m² | 2 540 € |
| 20/02/2025 | 23 Rue De La Roche | 289 123 € | 94 m² | 3 076 € |
| 20/02/2025 | 17 Rue Des Amaryllis | 571 346 € | 125 m² | 4 571 € |
| 19/02/2025 | 66b Bd Gen De Gaulle | 310 050 € | 112 m² | 2 768 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Des Rouges Gorges | 412 000 € | 96 m² | 4 292 € |
| 10/02/2025 | 29 Av Pasteur | 435 000 € | 105 m² | 4 143 € |
| 17/01/2025 | 54 Av De L'ancien Port | 516 065 € | 120 m² | 4 301 € |
| 14/01/2025 | 8 Rue Du Moulin De Tessier | 438 000 € | 101 m² | 4 337 € |
| 08/01/2025 | 22 Av De Pontaillac | 721 000 € | 93 m² | 7 753 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue De La Plage | 447 000 € | 123 m² | 3 634 € |
| 17/12/2024 | 11 Av Des Groies | 400 000 € | 99 m² | 4 040 € |