1 823 500 €
T5
216 m²
VAUX SUR MER
17640
+99%
vs marché
8 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 823 500 €
Maison • 5 pièces • 216 m²
VAUX SUR MER (17640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 823 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-70 135 €
Prix net vendeur
1 753 365 €
Frais de notaire
+122 085 €
Émoluments
17 287 €
Droits & taxes
103 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 945 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 945 585 €
Capital à emprunter
1 945 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 255 €/mois | 70 470 €/mois | 1 953 420 € | 202 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 070 €/mois | 51 727 €/mois | 2 048 400 € | 297 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 347 €/mois | 37 415 €/mois | 2 222 460 € | 471 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 065 €/mois | 30 500 €/mois | 2 415 600 € | 664 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 719 €/mois | 26 421 €/mois | 2 615 700 € | 864 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
28 512 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-9 787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (2,5%)
713 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAUX SUR MER ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAUX SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 21 Che Des Vignes | 775 000 € | 183 m² | 4 235 € |
| 15/01/2025 | 1 Imp Des Cedres | 942 940 € | 193 m² | 4 886 € |
| 17/06/2024 | 8 Av De Nauzan Plage | 1 520 000 € | 174 m² | 8 736 € |
| 04/01/2024 | 12 Rue De La Galerne | 774 500 € | 189 m² | 4 098 € |
| 04/01/2024 | 14b Rue Des Banches De Mer | 1 375 000 € | 205 m² | 6 707 € |
| 16/06/2023 | 54 Rue Des Tourterelles | 650 000 € | 200 m² | 3 250 € |