202 000 €
T2
25 m²
VAUX SUR MER
17640
+86%
vs marché
8 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Maison • 2 pièces • 25 m²
VAUX SUR MER (17640)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 619 €
Prix net vendeur
192 381 €
Frais de notaire
+15 021 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 021 €
Capital à emprunter
217 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 217 896 € | 22 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 228 480 € | 33 162 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 52 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
3 300 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VAUX SUR MER ↘ -23.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VAUX SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 9b Rue Des Carrieres | 380 000 € | 30 m² | 12 667 € |
| 03/03/2025 | 5 All Reine Des Pres | 185 000 € | 30 m² | 6 167 € |
| 25/02/2025 | 50 Av Frederic Garnier | 301 000 € | 36 m² | 8 361 € |
| 11/02/2025 | 11 Rue Des Goelands | 187 000 € | 32 m² | 5 844 € |
| 10/02/2025 | 64 Av Pasteur | 244 505 € | 37 m² | 6 608 € |
| 08/01/2025 | 41 Av De Saint Sordelin Plage | 157 000 € | 27 m² | 5 815 € |
| 30/12/2024 | 151 Bd De La Cote De Beaute | 225 000 € | 32 m² | 7 031 € |
| 05/12/2024 | 18 Res Domaine Des Hautes Folies | 224 000 € | 34 m² | 6 588 € |
| 02/10/2024 | 11 Rue Des Goelands | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |
| 24/09/2024 | 5 All Reine Des Pres | 160 560 € | 30 m² | 5 352 € |
| 10/07/2024 | 64 Av Pasteur | 149 800 € | 24 m² | 6 242 € |
| 29/03/2024 | 64 Av Pasteur | 223 799 € | 37 m² | 6 049 € |
| 13/02/2024 | 23 Rue Du Mas Des Oliviers | 191 670 € | 36 m² | 5 324 € |
| 10/10/2023 | 64 Av Pasteur | 177 000 € | 24 m² | 7 375 € |
| 25/07/2023 | 64 Av Pasteur | 230 000 € | 37 m² | 6 216 € |