152 200 €
T3
36 m²
VAUX SUR MER
17640
-18%
vs marché
4 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 200 €
Maison • 3 pièces • 36 m²
VAUX SUR MER (17640) • Vaux-sur-Mer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 248 €
Prix net vendeur
144 952 €
Frais de notaire
+11 768 €
Émoluments
1 866 €
Droits & taxes
8 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 968 €
Capital à emprunter
163 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 164 640 € | 17 069 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 172 680 € | 25 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 187 380 € | 39 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 203 520 € | 55 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 220 500 € | 72 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
4 752 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VAUX SUR MER ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VAUX SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 11a Rue De La Roche | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 25/04/2025 | 28 Res Domaine Des Hautes Folies | 245 500 € | 39 m² | 6 295 € |
| 14/04/2025 | 65 Rue De Verdun | 414 250 € | 54 m² | 7 671 € |
| 09/04/2025 | 105 Av Frederic Garnier | 208 278 € | 54 m² | 3 857 € |
| 26/03/2025 | 9b Rue Des Carrieres | 380 000 € | 30 m² | 12 667 € |
| 03/03/2025 | 5 All Reine Des Pres | 185 000 € | 30 m² | 6 167 € |
| 25/02/2025 | 50 Av Frederic Garnier | 301 000 € | 36 m² | 8 361 € |
| 18/02/2025 | 31 Rue De L Ocean | 260 000 € | 54 m² | 4 815 € |
| 11/02/2025 | 11 Rue Des Goelands | 187 000 € | 32 m² | 5 844 € |
| 10/02/2025 | 64 Av Pasteur | 244 505 € | 37 m² | 6 608 € |
| 08/01/2025 | 41 Av De Saint Sordelin Plage | 157 000 € | 27 m² | 5 815 € |
| 30/12/2024 | 151 Bd De La Cote De Beaute | 225 000 € | 32 m² | 7 031 € |
| 05/12/2024 | 18 Res Domaine Des Hautes Folies | 224 000 € | 34 m² | 6 588 € |
| 25/11/2024 | 25 Che Des Vignes | 316 000 € | 47 m² | 6 723 € |
| 02/10/2024 | 11 Rue Des Goelands | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |