285 000 €
T3
65 m²
VAUX SUR MER
17640
-16%
vs marché
4 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
VAUX SUR MER (17640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
8 580 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VAUX SUR MER ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VAUX SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VAUX SUR MER
|
285 000 € | 4 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
285 000 € | 4 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
279 000 € | 4 359 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
279 000 € | 4 359 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
279 000 € | 4 359 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
279 000 € | 4 359 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
279 000 € | 4 359 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
279 000 € | 4 359 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
279 000 € | 4 359 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
279 000 € | 4 359 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
279 000 € | 4 292 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
279 000 € | 4 359 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 10 Bd De La Cote De Beaute | 234 000 € | 47 m² | 4 979 € |
| 27/12/2024 | 8 Av De La Pointe De Grave | 12 000 € | 50 m² | 240 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Des Goelands | 155 005 € | 48 m² | 3 229 € |
| 04/11/2024 | 9 Rue Des Goelands | 203 000 € | 50 m² | 4 060 € |
| 23/10/2024 | Rue Parmentier | 255 050 € | 45 m² | 5 668 € |
| 22/10/2024 | 75 Bd De La Cote De Beaute | 302 540 € | 68 m² | 4 449 € |
| 02/07/2024 | 10 Bd De La Cote De Beaute | 234 700 € | 47 m² | 4 994 € |
| 30/05/2024 | 10 Rue Pierre Loti | 189 000 € | 49 m² | 3 857 € |
| 03/05/2024 | Rue Parmentier | 390 000 € | 73 m² | 5 342 € |
| 25/04/2024 | 9002 Res Domaine Des Hautes Folies | 255 075 € | 61 m² | 4 182 € |
| 18/03/2024 | Rue Parmentier | 270 000 € | 49 m² | 5 510 € |
| 11/03/2024 | 9002 Res Domaine Des Hautes Folies | 218 931 € | 51 m² | 4 293 € |
| 04/03/2024 | 201 Bd De La Cote De Beaute | 200 000 € | 46 m² | 4 348 € |
| 12/12/2023 | 2 Rue De La Galerne | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 17/10/2023 | 84 Av Pasteur | 230 000 € | 47 m² | 4 894 € |