199 500 €
T2
44 m²
VAUX SUR MER
17640
+5%
vs marché
4 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
VAUX SUR MER (17640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
5 808 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VAUX SUR MER ↘ -23.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VAUX SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VAUX SUR MER
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199 500 € | 4 534 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VAUX SUR MER
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T3 VAUX SUR MER
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190 000 € | 4 222 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 17 Bd De La Cote De Beaute | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 06/05/2025 | 11a Rue De La Roche | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 25/04/2025 | 28 Res Domaine Des Hautes Folies | 245 500 € | 39 m² | 6 295 € |
| 14/04/2025 | 65 Rue De Verdun | 414 250 € | 54 m² | 7 671 € |
| 09/04/2025 | 105 Av Frederic Garnier | 208 278 € | 54 m² | 3 857 € |
| 26/03/2025 | 9b Rue Des Carrieres | 380 000 € | 30 m² | 12 667 € |
| 03/03/2025 | 5 All Reine Des Pres | 185 000 € | 30 m² | 6 167 € |
| 25/02/2025 | 50 Av Frederic Garnier | 301 000 € | 36 m² | 8 361 € |
| 18/02/2025 | 31 Rue De L Ocean | 260 000 € | 54 m² | 4 815 € |
| 11/02/2025 | 11 Rue Des Goelands | 187 000 € | 32 m² | 5 844 € |
| 10/02/2025 | 64 Av Pasteur | 244 505 € | 37 m² | 6 608 € |
| 08/01/2025 | 41 Av De Saint Sordelin Plage | 157 000 € | 27 m² | 5 815 € |
| 30/12/2024 | 151 Bd De La Cote De Beaute | 225 000 € | 32 m² | 7 031 € |
| 05/12/2024 | 18 Res Domaine Des Hautes Folies | 224 000 € | 34 m² | 6 588 € |
| 25/11/2024 | 25 Che Des Vignes | 316 000 € | 47 m² | 6 723 € |