718 000 €
T5
132 m²
VAUX SUR MER
17640
+28%
vs marché
5 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit718 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
VAUX SUR MER (17640)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
718 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 919 €
Prix net vendeur
687 081 €
Frais de notaire
+48 951 €
Émoluments
7 064 €
Droits & taxes
40 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
766 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
766 951 €
Capital à emprunter
766 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 167 €/mois | 27 779 €/mois | 770 028 € | 79 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 729 €/mois | 20 391 €/mois | 807 480 € | 117 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 867 €/mois | 14 748 €/mois | 876 060 € | 185 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 952 320 € | 262 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 1 031 100 € | 340 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
17 424 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-3 503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAUX SUR MER ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAUX SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VAUX SUR MER
|
718 000 € | 5 439 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX SUR MER
|
718 000 € | 5 439 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 VAUX SUR MER
|
718 000 € | 5 439 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAUX SUR MER
|
715 000 € | 5 417 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX SUR MER
|
710 600 € | 5 225 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX SUR MER
|
710 600 € | 5 225 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX SUR MER
|
710 600 € | 5 225 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX SUR MER
|
710 600 € | 5 225 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX SUR MER
|
710 600 € | 5 225 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX SUR MER
|
710 600 € | 5 225 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX SUR MER
|
710 000 € | 5 635 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX SUR MER
|
649 300 € | 4 509 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 VAUX SUR MER
|
627 000 € | 4 786 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUX SUR MER
|
627 000 € | 4 786 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUX SUR MER
|
627 000 € | 4 786 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Rue Des Grives | 481 330 € | 140 m² | 3 438 € |
| 22/05/2025 | 7b Rue Benjamin Delessert | 1 096 500 € | 157 m² | 6 984 € |
| 02/05/2025 | 16b All Des Mesanges | 384 000 € | 114 m² | 3 368 € |
| 31/03/2025 | 122 Rue De La Roche | 317 536 € | 125 m² | 2 540 € |
| 20/02/2025 | 17 Rue Des Amaryllis | 571 346 € | 125 m² | 4 571 € |
| 19/02/2025 | 66b Bd Gen De Gaulle | 310 050 € | 112 m² | 2 768 € |
| 10/02/2025 | 29 Av Pasteur | 435 000 € | 105 m² | 4 143 € |
| 17/01/2025 | 54 Av De L'ancien Port | 516 065 € | 120 m² | 4 301 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue De La Plage | 447 000 € | 123 m² | 3 634 € |
| 16/12/2024 | 104 Rue De La Roche | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 13/12/2024 | 75 Av Frederic Garnier | 421 000 € | 105 m² | 4 010 € |
| 05/12/2024 | 13 Che Du Fenouil | 485 000 € | 139 m² | 3 489 € |
| 23/10/2024 | 9 Av Jousse | 515 000 € | 110 m² | 4 682 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue Des Amaryllis | 577 100 € | 150 m² | 3 847 € |
| 01/10/2024 | 8 Imp De Gilet | 590 000 € | 128 m² | 4 609 € |