277 000 €
T3
59 m²
VAUX SUR MER
17640
-11%
vs marché
4 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
VAUX SUR MER (17640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 441 €
Prix net vendeur
262 559 €
Frais de notaire
+19 834 €
Émoluments
2 994 €
Droits & taxes
15 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 834 €
Capital à emprunter
296 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 298 032 € | 30 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 312 480 € | 45 330 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 131 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
7 788 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VAUX SUR MER ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VAUX SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VAUX SUR MER
|
277 000 € | 4 695 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
278 000 € | 4 964 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
278 000 € | 4 964 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
279 000 € | 4 359 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
279 000 € | 4 359 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
279 000 € | 4 359 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
279 000 € | 4 359 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
279 000 € | 4 359 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
279 000 € | 4 359 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
279 000 € | 4 359 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
279 000 € | 4 292 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
279 000 € | 4 359 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
279 000 € | 4 359 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
273 000 € | 4 627 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
273 000 € | 4 707 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 189 Bd De La Cote De Beaute | 287 500 € | 43 m² | 6 686 € |
| 10/03/2025 | 10 Bd De La Cote De Beaute | 234 000 € | 47 m² | 4 979 € |
| 27/12/2024 | 8 Av De La Pointe De Grave | 12 000 € | 50 m² | 240 € |
| 09/12/2024 | 209 Bd De La Cote De Beaute | 151 605 € | 40 m² | 3 790 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Des Goelands | 155 005 € | 48 m² | 3 229 € |
| 04/11/2024 | 9 Rue Des Goelands | 203 000 € | 50 m² | 4 060 € |
| 23/10/2024 | Rue Parmentier | 255 050 € | 45 m² | 5 668 € |
| 22/10/2024 | 75 Bd De La Cote De Beaute | 302 540 € | 68 m² | 4 449 € |
| 08/07/2024 | 6 Av De Malakoff | 217 000 € | 42 m² | 5 167 € |
| 02/07/2024 | 10 Bd De La Cote De Beaute | 234 700 € | 47 m² | 4 994 € |
| 30/05/2024 | 10 Rue Pierre Loti | 189 000 € | 49 m² | 3 857 € |
| 03/05/2024 | Rue Parmentier | 390 000 € | 73 m² | 5 342 € |
| 25/04/2024 | 9002 Res Domaine Des Hautes Folies | 255 075 € | 61 m² | 4 182 € |
| 18/03/2024 | Rue Parmentier | 270 000 € | 49 m² | 5 510 € |
| 11/03/2024 | 9002 Res Domaine Des Hautes Folies | 218 931 € | 51 m² | 4 293 € |