199 500 €
T4
67 m²
VAUX SUR MER
17640
-43%
vs marché
2 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²
VAUX SUR MER (17640)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
189 100 €
Frais de notaire
+14 795 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 295 €
Capital à emprunter
214 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 735 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
8 844 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, VAUX SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 10 Bd De La Cote De Beaute | 234 000 € | 47 m² | 4 979 € |
| 27/12/2024 | 8 Av De La Pointe De Grave | 12 000 € | 50 m² | 240 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Des Goelands | 155 005 € | 48 m² | 3 229 € |
| 04/11/2024 | 9 Rue Des Goelands | 203 000 € | 50 m² | 4 060 € |
| 22/10/2024 | 75 Bd De La Cote De Beaute | 302 540 € | 68 m² | 4 449 € |
| 02/07/2024 | 10 Bd De La Cote De Beaute | 234 700 € | 47 m² | 4 994 € |
| 30/05/2024 | 10 Rue Pierre Loti | 189 000 € | 49 m² | 3 857 € |
| 03/05/2024 | Rue Parmentier | 390 000 € | 73 m² | 5 342 € |
| 25/04/2024 | 9002 Res Domaine Des Hautes Folies | 255 075 € | 61 m² | 4 182 € |
| 18/03/2024 | Rue Parmentier | 270 000 € | 49 m² | 5 510 € |
| 11/03/2024 | 9002 Res Domaine Des Hautes Folies | 218 931 € | 51 m² | 4 293 € |
| 12/12/2023 | 2 Rue De La Galerne | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 17/10/2023 | 84 Av Pasteur | 230 000 € | 47 m² | 4 894 € |
| 26/07/2023 | 3 Imp Des Hautes Folies | 108 839 € | 48 m² | 2 267 € |
| 24/07/2023 | 8 Rue Des Goelands | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |