491 400 €
T3
83 m²
VAUX SUR MER
17640
+13%
vs marché
5 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit491 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
VAUX SUR MER (17640)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 400 €
Prix net vendeur
468 000 €
Frais de notaire
+33 925 €
Émoluments
4 963 €
Droits & taxes
27 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 325 €
Capital à emprunter
525 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 279 €/mois | 19 027 €/mois | 527 436 € | 54 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 553 080 € | 80 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 600 120 € | 127 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 652 320 € | 179 528 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 706 200 € | 233 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
10 956 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VAUX SUR MER ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VAUX SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 75 Bd De La Cote De Beaute | 302 540 € | 68 m² | 4 449 € |
| 03/05/2024 | Rue Parmentier | 390 000 € | 73 m² | 5 342 € |
| 18/08/2023 | 9 Av De La Pointe De Grave | 615 000 € | 100 m² | 6 150 € |
| 24/07/2023 | 8 Rue Des Goelands | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 24/06/2023 | 9002 Res Domaine Des Hautes Folies | 288 000 € | 67 m² | 4 299 € |