248 900 €
T5
90 m²
VAUX LE PENIL
77000
-8%
vs marché
2 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VAUX LE PENIL (77000) • Sud-Ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 852 €
Prix net vendeur
237 048 €
Frais de notaire
+18 084 €
Émoluments
2 749 €
Droits & taxes
13 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 984 €
Capital à emprunter
266 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 268 044 € | 27 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 40 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 635 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 120 615 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
11 880 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAUX LE PENIL ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAUX LE PENIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 544 Rue De Crespy | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 15/12/2025 | 103 All Des Salamandres | 280 500 € | 103 m² | 2 723 € |
| 12/12/2025 | 217 Sen De L Haillon | 328 000 € | 110 m² | 2 982 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue De Boulet | 181 000 € | 71 m² | 2 549 € |
| 05/12/2025 | 18 All Des Coquelicots | 271 000 € | 93 m² | 2 914 € |
| 27/11/2025 | 11 Rte De Chartrettes | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 16/10/2025 | 10 Rue De L Aunois | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 08/09/2025 | 47 Rue Du Petit Noyer | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 25/08/2025 | 17b Rue Des Carouges | 294 000 € | 75 m² | 3 920 € |
| 13/08/2025 | 200 Rue Des Champs Fleuris | 287 000 € | 98 m² | 2 929 € |
| 06/08/2025 | 590 Rue De La Noue | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 25/07/2025 | 99 Rue Des Vaux Luisants | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 17/07/2025 | 45 Rue De La Baste | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 11/07/2025 | 4 All Des Pres Verdis | 314 600 € | 98 m² | 3 210 € |
| 04/07/2025 | 329 Che De La Talonnerie | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |