49 000 €
Maison
59 m²
VAUX
86700
-31%
vs marché
831
€/m²
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Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 59 m²
VAUX (86700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,89%
7 788 €/an
Rendement net
9,91%
après charges
Cashflow
+130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 6 Rue Rene Cassin | 84 000 € | 74 m² | 1 135 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Auguste Braud | 27 000 € | 60 m² | 450 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Du 19 Mars | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 26/12/2024 | 3 Rue De La Boulangerie | 19 000 € | 60 m² | 317 € |
| 12/11/2024 | 4b Rue Des Eglantiers | 96 800 € | 75 m² | 1 291 € |
| 30/10/2024 | 3 Le Chene Vert | 33 000 € | 68 m² | 485 € |
| 11/10/2024 | 5 La Petite Roche | 83 500 € | 50 m² | 1 670 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue De La Doline | 79 000 € | 62 m² | 1 274 € |
| 23/09/2024 | 5277 Rue Marcel Renault | 145 000 € | 49 m² | 2 959 € |
| 13/09/2024 | 15 Rue De La Doline | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue Rene Cassin | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 26/07/2024 | 7 Cujalais | 36 500 € | 63 m² | 579 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue Jules Ferry | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 30/05/2024 | 15 Rte De Civray Couhe | 77 000 € | 69 m² | 1 116 € |
| 17/05/2024 | 5 Rue De La Doline | 69 000 € | 61 m² | 1 131 € |