359 000 €
T6
105 m²
VAUX SUR SEINE
78740
+1%
vs marché
3 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
VAUX SUR SEINE (78740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
13 860 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VAUX SUR SEINE ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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369 456 € | 3 079 € | 120 m² | 6 | Voir |
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380 000 € | 3 167 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 133 Rue Du Gen De Gaulle | 650 000 € | 126 m² | 5 159 € |
| 21/03/2025 | 20 Rue Du Clos Des Groux | 150 420 € | 95 m² | 1 583 € |
| 05/03/2025 | 129 Rue Du Gen De Gaulle | 283 000 € | 116 m² | 2 440 € |
| 28/01/2025 | 66 Rue Du Temple | 395 000 € | 110 m² | 3 591 € |
| 21/01/2025 | 28 Rue Du Gen De Gaulle | 424 500 € | 100 m² | 4 245 € |
| 19/12/2024 | 93 Av Marcelle | 716 970 € | 118 m² | 6 076 € |
| 03/06/2024 | 23 Av Lucie | 670 000 € | 96 m² | 6 979 € |
| 31/05/2024 | 5 Imp Du Gypse | 464 655 € | 117 m² | 3 971 € |
| 30/05/2024 | 1 Av De Paris | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 23/05/2024 | 152 Rue Du Gen De Gaulle | 337 000 € | 115 m² | 2 930 € |
| 25/04/2024 | 207 Rue Du Gen De Gaulle | 335 900 € | 110 m² | 3 054 € |
| 03/04/2024 | 12 Rue De La Croix | 192 450 € | 106 m² | 1 816 € |
| 12/03/2024 | 5021 Le Jonquet | 291 000 € | 105 m² | 2 771 € |
| 24/01/2024 | 10 Rue De La Petite Haie | 302 000 € | 120 m² | 2 517 € |
| 20/10/2023 | 5 Che Du Petit Hulin | 437 500 € | 126 m² | 3 472 € |