710 600 €
T6
160 m²
VAUX SUR MER
17640
-3%
vs marché
4 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit710 600 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
VAUX SUR MER (17640)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
710 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 331 €
Prix net vendeur
683 269 €
Frais de notaire
+48 689 €
Émoluments
7 027 €
Droits & taxes
40 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
759 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
759 289 €
Capital à emprunter
759 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 076 €/mois | 27 503 €/mois | 762 384 € | 79 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 662 €/mois | 20 188 €/mois | 799 440 € | 116 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 818 €/mois | 14 600 €/mois | 867 240 € | 183 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 928 €/mois | 11 903 €/mois | 942 720 € | 259 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 1 020 900 € | 337 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
21 120 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-3 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VAUX SUR MER ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Rue Des Grives | 481 330 € | 140 m² | 3 438 € |
| 23/05/2025 | 7 Imp Des Hautes Folies | 560 000 € | 160 m² | 3 500 € |
| 22/05/2025 | 7b Rue Benjamin Delessert | 1 096 500 € | 157 m² | 6 984 € |
| 30/04/2025 | 5 Bd President Kennedy | 555 480 € | 160 m² | 3 472 € |
| 28/03/2025 | 21 Che Des Vignes | 775 000 € | 183 m² | 4 235 € |
| 05/12/2024 | 13 Che Du Fenouil | 485 000 € | 139 m² | 3 489 € |
| 21/10/2024 | 1b Rue Des Pluviers | 882 803 € | 170 m² | 5 193 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue Des Amaryllis | 577 100 € | 150 m² | 3 847 € |
| 01/10/2024 | 8 Imp De Gilet | 590 000 € | 128 m² | 4 609 € |
| 17/09/2024 | 11 Rue Laperouse | 500 200 € | 150 m² | 3 335 € |
| 17/07/2024 | 30b Rue Lucien Devaux | 630 000 € | 136 m² | 4 632 € |
| 17/06/2024 | 8 Av De Nauzan Plage | 1 520 000 € | 174 m² | 8 736 € |
| 15/04/2024 | 14 Rue Honore De Balzac | 630 240 € | 136 m² | 4 634 € |
| 28/02/2024 | 45 Rue De Verdun | 471 625 € | 145 m² | 3 253 € |
| 12/02/2024 | 78ter Che De La Source | 572 650 € | 158 m² | 3 624 € |