279 900 €
T3
64 m²
VAUX SUR MER
17640
-15%
vs marché
4 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
VAUX SUR MER (17640)
Terrain
110 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 329 €
Prix net vendeur
266 571 €
Frais de notaire
+20 109 €
Émoluments
3 032 €
Droits & taxes
15 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 009 €
Capital à emprunter
300 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
8 448 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VAUX SUR MER ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VAUX SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAUX SUR MER
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284 490 € | 3 793 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 VAUX SUR MER
|
284 900 € | 4 383 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 VAUX SUR MER
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284 900 € | 4 383 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 VAUX SUR MER
|
267 000 € | 3 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
249 900 € | 3 570 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T5 VAUX SUR MER
|
242 014 € | 3 457 € | 70 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 7 Rue De La Clairiere | 397 680 € | 78 m² | 5 098 € |
| 28/05/2025 | 9 Che De Chauchamp | 478 000 € | 84 m² | 5 690 € |
| 27/05/2025 | 16 Rue Edith Piaf | 235 497 € | 80 m² | 2 944 € |
| 16/05/2025 | 17 Bd De La Cote De Beaute | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 12/05/2025 | 28 Rue Des Tourterelles | 280 560 € | 68 m² | 4 126 € |
| 06/05/2025 | 11a Rue De La Roche | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 05/05/2025 | 3 Rue Des Alouettes | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 25/04/2025 | 71b Bd De La Cote De Beaute | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 14/04/2025 | 65 Rue De Verdun | 414 250 € | 54 m² | 7 671 € |
| 09/04/2025 | 105 Av Frederic Garnier | 208 278 € | 54 m² | 3 857 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue C. Desroches Noblecourt | 208 593 € | 84 m² | 2 483 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue De Verdun | 265 000 € | 71 m² | 3 732 € |
| 20/03/2025 | 11b Rue De La Roche | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 07/03/2025 | 19 Rue Du Fief Des Taillis | 293 780 € | 70 m² | 4 197 € |
| 24/02/2025 | 10 All Reine Des Pres | 264 400 € | 80 m² | 3 305 € |