55 000 €
T3
86 m²
VAUX SOUS AUBIGNY
52190
-42%
vs marché
640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
VAUX SOUS AUBIGNY (52190)
Terrain
86 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 272 €/mois | 824 €/mois | 81 600 € | 27 246 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,64%
11 352 €/an
Rendement net
12,99%
après charges
Cashflow
+298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 3 pièces, VAUX SOUS AUBIGNY ↗ +31.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUJEURRES
|
55 000 € | 640 € | 86 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 16 Rue Des Vignes Du Crey | 128 000 € | 89 m² | 1 438 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Vignes | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue De La Citadelle | 68 500 € | 95 m² | 721 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue De L'abbaye | 91 500 € | 92 m² | 995 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De Verdun | 65 000 € | 97 m² | 670 € |
| 13/11/2024 | 13 Che Des Brosses | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Du Moulin Aux Moines | 147 800 € | 77 m² | 1 919 € |
| 11/09/2024 | 8 Imp Des Jonquilles | 89 000 € | 93 m² | 957 € |
| 05/09/2024 | 2 Av De Bourgogne | 40 000 € | 105 m² | 381 € |
| 20/08/2024 | 2 Che Des Brosses | 45 000 € | 92 m² | 489 € |
| 29/05/2024 | 8 Rue Du Lavoir De Prauthoy | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 29/01/2024 | 7 Pl Des Halles | 32 000 € | 90 m² | 356 € |
| 15/01/2024 | 3 Rue De La Goubaud | 70 000 € | 105 m² | 667 € |
| 15/01/2024 | 3 Rue De La Goubaud | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 22/11/2023 | 6 Imp Des Jonquilles | 126 850 € | 93 m² | 1 364 € |