339 000 €
T7
148 m²
VAUX LE PENIL
77000
-23%
vs marché
2 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
VAUX LE PENIL (77000) • Sud-Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 490 800 € | 164 032 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
19 536 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VAUX LE PENIL ↗ +2.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, VAUX LE PENIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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310 000 € | 1 845 € | 168 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 187 All Du Boirez | 407 000 € | 134 m² | 3 037 € |
| 03/11/2025 | 362 Rue De Seine | 321 000 € | 127 m² | 2 528 € |
| 16/10/2025 | 92 Sen De L Haillon | 170 000 € | 158 m² | 1 076 € |
| 06/10/2025 | 23 Rue Bouton Gaillard | 326 500 € | 127 m² | 2 571 € |
| 06/10/2025 | 32 Rue Bouton Gaillard | 335 000 € | 160 m² | 2 094 € |
| 29/08/2025 | 18 Rue Du Ru Des Vaux | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 11/07/2025 | 172 All Du Boirez | 390 000 € | 139 m² | 2 806 € |
| 04/07/2025 | 17b Rte De Chartrettes | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 04/07/2025 | 256 Rue De La Noue | 241 000 € | 120 m² | 2 008 € |
| 02/07/2025 | 149 Rue Des Belles Vues | 396 000 € | 134 m² | 2 955 € |
| 27/05/2025 | 213b Rue D Egrefin | 415 000 € | 130 m² | 3 192 € |
| 16/05/2025 | 17 Rue De La Baste | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 07/05/2025 | 9 Imp De L'etang | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 25/04/2025 | 564 Rue D Egrefin | 426 900 € | 120 m² | 3 558 € |
| 16/04/2025 | 366 Rue De La Pacauderie | 395 000 € | 155 m² | 2 548 € |