169 000 €

T4 96 m²

VAUVERT 30600

-39% vs marché

1 760 €/m²

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169 000 €

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Maison • 4 pièces • 96 m²

VAUVERT (30600) • Vauvert

Terrasse

DPE D 223 kWh/m²

GES C 114 kg CO₂

En exclusivité, venez découvrir cette charmante maison de village de 96 m² située au cœur du village offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée...

Quartier Vauvert

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 048 €

Prix net vendeur 160 952 €

Frais de notaire +12 865 €

Émoluments 2 019 €

Droits & taxes 9 496 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 865 €

Capital à emprunter 181 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 174 €/mois	6 588 €/mois	182 616 €	18 938 €	3,15%
10 ans	1 596 €/mois	4 836 €/mois	191 520 €	27 842 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	207 720 €	44 042 €	3,30%
20 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	225 840 €	62 162 €	3,40%
25 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	244 500 €	80 822 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,50%

12 672 €/an

Rendement net

4,73%

après charges

Cashflow

-339 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 4p, VAUVERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VAUVERT ↗ +3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VAUVERT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	46 Rue Voltaire	246 100 €	78 m²	3 155 €
31/03/2025	9013 Montcalm	750 000 €	80 m²	9 375 €
27/03/2025	5 Imp Du Biou	270 000 €	85 m²	3 176 €
27/03/2025	570 Av Ampere	758 000 €	110 m²	6 891 €
21/03/2025	2 Rue Mireille	303 200 €	107 m²	2 834 €
10/03/2025	196 Rue De La Passee	290 900 €	90 m²	3 232 €
06/03/2025	101 Rue Carnot	128 000 €	115 m²	1 113 €
14/02/2025	403 Rue De Saint Gilles	277 000 €	90 m²	3 078 €
13/02/2025	34 Rue Du Creux Des Mages	173 880 €	111 m²	1 566 €
31/01/2025	84 Rue De La Barre	190 000 €	110 m²	1 727 €
08/01/2025	140 Rue Du Mas De Barbet	260 000 €	81 m²	3 210 €
06/01/2025	19 Rue Du 19 Mars 1962	325 000 €	88 m²	3 693 €
20/12/2024	236 Rue Josephine Baker	305 000 €	100 m²	3 050 €
20/12/2024	78 Rue Des Tamaris	265 000 €	94 m²	2 819 €
20/12/2024	15 Pass Des Aigrettes	297 810 €	95 m²	3 135 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).