111 000 €
T3
40 m²
VAUVERT
30600
+16%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 000 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
VAUVERT (30600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 286 €
Prix net vendeur
105 714 €
Frais de notaire
+9 077 €
Émoluments
1 490 €
Droits & taxes
6 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 077 €
Capital à emprunter
120 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 120 540 € | 12 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 126 480 € | 18 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 137 160 € | 29 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 149 040 € | 40 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 53 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
5 280 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VAUVERT ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VAUVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 28 Rue De La Breche | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 24/03/2025 | 9006 Mas De Jean Charmant | 147 500 € | 53 m² | 2 783 € |
| 17/03/2025 | 20 Rue De La Revolution | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 21/01/2025 | 17 Rue De La Revolution | 141 630 € | 47 m² | 3 013 € |
| 09/01/2025 | 52 Cour De La Fabrique | 185 000 € | 47 m² | 3 936 € |
| 14/11/2024 | 88 Imp Des Grives | 208 100 € | 55 m² | 3 784 € |
| 13/11/2024 | 18 Imp Du Jeu De Ballon | 94 145 € | 28 m² | 3 362 € |
| 30/08/2024 | 821 Che De L Ausselon | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 29/08/2024 | 129 Rue Du Puits | 99 950 € | 50 m² | 1 999 € |
| 07/06/2024 | 63 Rue Du Castellas | 88 500 € | 48 m² | 1 844 € |
| 26/04/2024 | 6 Rue De La Revolution | 159 000 € | 55 m² | 2 891 € |
| 01/03/2024 | 203 Rue Montcalm | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |
| 29/02/2024 | 20 Rue De La Revolution | 77 130 € | 52 m² | 1 483 € |
| 23/02/2024 | 52 Rue Du Cheval Blanc | 174 000 € | 59 m² | 2 949 € |
| 20/02/2024 | 68 Rue De Saint Gilles | 163 800 € | 60 m² | 2 730 € |