175 995 €
T3
50 m²
VAUVERT
30600
+48%
vs marché
3 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 995 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
VAUVERT (30600) • pavillonnaire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 995 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 381 €
Prix net vendeur
167 614 €
Frais de notaire
+13 322 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 317 €
Capital à emprunter
189 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 190 092 € | 19 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 935 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 575 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
6 600 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VAUVERT ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VAUVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 20 Rue Carnot | 112 000 € | 66 m² | 1 697 € |
| 25/04/2025 | 28 Rue De La Breche | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 22/04/2025 | 88 Imp Des Grives | 226 000 € | 65 m² | 3 477 € |
| 17/04/2025 | 62 Rue Pleignol | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |
| 25/03/2025 | 67 Cour De La Fabrique | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 24/03/2025 | 9006 Mas De Jean Charmant | 147 500 € | 53 m² | 2 783 € |
| 17/03/2025 | 20 Rue De La Revolution | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 12/03/2025 | 259 Rue Des Amandiers | 114 600 € | 62 m² | 1 848 € |
| 27/02/2025 | 126 Rue Du Bosquet | 275 000 € | 69 m² | 3 986 € |
| 25/02/2025 | 113 Av Victor Hugo | 219 000 € | 65 m² | 3 369 € |
| 21/01/2025 | 17 Rue De La Revolution | 141 630 € | 47 m² | 3 013 € |
| 09/01/2025 | 52 Cour De La Fabrique | 185 000 € | 47 m² | 3 936 € |
| 06/12/2024 | 128 Rue Du Chateau De Montcalm | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 14/11/2024 | 88 Imp Des Grives | 208 100 € | 55 m² | 3 784 € |
| 25/09/2024 | 7 Pl De La Revolution | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |