189 000 €
T5
91 m²
VAUVERT
30600
-21%
vs marché
2 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
VAUVERT (30600) • Vauvert
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
12 012 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAUVERT ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAUVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 46 Rue Voltaire | 246 100 € | 78 m² | 3 155 € |
| 31/03/2025 | 9013 Montcalm | 750 000 € | 80 m² | 9 375 € |
| 27/03/2025 | 570 Av Ampere | 758 000 € | 110 m² | 6 891 € |
| 27/03/2025 | 5 Imp Du Biou | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Mireille | 303 200 € | 107 m² | 2 834 € |
| 10/03/2025 | 196 Rue De La Passee | 290 900 € | 90 m² | 3 232 € |
| 14/02/2025 | 403 Rue De Saint Gilles | 277 000 € | 90 m² | 3 078 € |
| 13/02/2025 | 34 Rue Du Creux Des Mages | 173 880 € | 111 m² | 1 566 € |
| 31/01/2025 | 84 Rue De La Barre | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 08/01/2025 | 140 Rue Du Mas De Barbet | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 06/01/2025 | 19 Rue Du 19 Mars 1962 | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 20/12/2024 | 256 Rue Emile Zola | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 20/12/2024 | 236 Rue Josephine Baker | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 20/12/2024 | 78 Rue Des Tamaris | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 20/12/2024 | 15 Pass Des Aigrettes | 297 810 € | 95 m² | 3 135 € |