109 492 €
T3
60 m²
VAUVERT
30600
-23%
vs marché
1 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 492 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
VAUVERT (30600) • pavillonnaire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 492 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 214 €
Prix net vendeur
104 278 €
Frais de notaire
+8 978 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 470 €
Capital à emprunter
118 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 118 944 € | 12 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 124 680 € | 18 057 € | 3,20% |
| 15 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 135 360 € | 28 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 159 300 € | 52 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
7 920 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VAUVERT ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VAUVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 46 Rue Voltaire | 246 100 € | 78 m² | 3 155 € |
| 28/04/2025 | 20 Rue Carnot | 112 000 € | 66 m² | 1 697 € |
| 25/04/2025 | 28 Rue De La Breche | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 22/04/2025 | 88 Imp Des Grives | 226 000 € | 65 m² | 3 477 € |
| 17/04/2025 | 62 Rue Pleignol | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |
| 31/03/2025 | 9013 Montcalm | 750 000 € | 80 m² | 9 375 € |
| 25/03/2025 | 67 Cour De La Fabrique | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 24/03/2025 | 9006 Mas De Jean Charmant | 147 500 € | 53 m² | 2 783 € |
| 17/03/2025 | 20 Rue De La Revolution | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 12/03/2025 | 259 Rue Des Amandiers | 114 600 € | 62 m² | 1 848 € |
| 27/02/2025 | 126 Rue Du Bosquet | 275 000 € | 69 m² | 3 986 € |
| 25/02/2025 | 113 Av Victor Hugo | 219 000 € | 65 m² | 3 369 € |
| 21/01/2025 | 17 Rue De La Revolution | 141 630 € | 47 m² | 3 013 € |
| 09/01/2025 | 52 Cour De La Fabrique | 185 000 € | 47 m² | 3 936 € |
| 20/12/2024 | 256 Rue Emile Zola | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |