601 083 €
T4
132 m²
VAUVERT
30600
+57%
vs marché
4 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit601 083 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
VAUVERT (30600) • Centre Ville
Terrain
1 046 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
601 083 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 884 €
Prix net vendeur
575 199 €
Frais de notaire
+41 277 €
Émoluments
5 991 €
Droits & taxes
33 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
642 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
642 360 €
Capital à emprunter
642 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 678 €/mois | 23 267 €/mois | 644 952 € | 66 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 636 €/mois | 17 079 €/mois | 676 320 € | 98 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 076 €/mois | 12 352 €/mois | 733 680 € | 155 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 797 520 € | 219 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 863 700 € | 285 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
17 424 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUVERT ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 24 Rue Du Valat De La Reyne | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 02/06/2025 | 19 Rue Mireille | 309 882 € | 117 m² | 2 649 € |
| 04/04/2025 | 254a Rue Des Capitaines | 305 000 € | 132 m² | 2 311 € |
| 31/03/2025 | 120 Che De Barbe Caillette | 508 800 € | 123 m² | 4 137 € |
| 27/03/2025 | 570 Av Ampere | 758 000 € | 110 m² | 6 891 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Mireille | 303 200 € | 107 m² | 2 834 € |
| 10/03/2025 | 260 Rue Du Mas De Barbet | 266 170 € | 132 m² | 2 016 € |
| 06/03/2025 | 101 Rue Carnot | 128 000 € | 115 m² | 1 113 € |
| 03/03/2025 | 9070 Mas Pres Gallician | 427 500 € | 155 m² | 2 758 € |
| 13/02/2025 | 34 Rue Du Creux Des Mages | 173 880 € | 111 m² | 1 566 € |
| 13/02/2025 | 18 Rue Posquiere | 187 610 € | 120 m² | 1 563 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue De La Terraude | 212 000 € | 128 m² | 1 656 € |
| 31/01/2025 | 84 Rue De La Barre | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 23/12/2024 | 32 Rue Gaston Sauvaire | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 10/10/2024 | 1 Rue Gambetta | 179 600 € | 109 m² | 1 648 € |