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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
Appartement à rénover entièrementVente de trois lots accolés rassemblés pour créer un grand appartement de plus de 65m² avec grande cave en sous-sol. Lot 1 : Appartement de 39,10m²...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 67 704 € | 7 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 71 040 € | 10 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 77 040 € | 16 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 83 760 € | 23 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 90 600 € | 29 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VAUVERT ↗ +5.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VAUVERT Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 7 Rue Jacques Soulet | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 03/04/2025 | 318 Rue De La Republique | 101 200 € | 67 m² | 1 510 € |
| 28/03/2025 | 550 Av De La Condamine | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 20/03/2025 | 115 Rue Des Casernes | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 28/02/2025 | 157 Av De La Condamine | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 10/02/2025 | 223 Rue De Saint Gilles | 105 900 € | 43 m² | 2 463 € |
| 28/01/2025 | 157 Av De La Condamine | 109 000 € | 55 m² | 1 982 € |
| 24/01/2025 | 74 Rue Diderot | 217 154 € | 66 m² | 3 290 € |
| 27/12/2024 | 106 Rue Du Puits | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 17/12/2024 | 212a Rte De Nimes | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 19/11/2024 | 289 Av De La Costiere | 41 000 € | 55 m² | 745 € |
| 31/10/2024 | 566 Av De La Condamine | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 25/10/2024 | 209 Rue Montcalm | 267 000 € | 76 m² | 3 513 € |
| 13/09/2024 | 406 Rue Emile Zola | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |
| 30/08/2024 | 616 Av De La Condamine | 99 900 € | 43 m² | 2 323 € |