110 000 €
T2
54 m²
VAUVERT
30600
-23%
vs marché
2 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
VAUVERT (30600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 735 €
Prix net vendeur
104 265 €
Frais de notaire
+8 977 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 977 €
Capital à emprunter
118 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
7 128 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAUVERT ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VAUVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VAUVERT
|
110 000 € | 2 037 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 318 Rue De La Republique | 101 200 € | 67 m² | 1 510 € |
| 28/03/2025 | 550 Av De La Condamine | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 06/03/2025 | 276 Rue De La Republique | 128 000 € | 40 m² | 3 200 € |
| 28/02/2025 | 157 Av De La Condamine | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 24/02/2025 | 203 Rue De Saint Gilles | 306 400 € | 36 m² | 8 511 € |
| 10/02/2025 | 223 Rue De Saint Gilles | 105 900 € | 43 m² | 2 463 € |
| 28/01/2025 | 157 Av De La Condamine | 109 000 € | 55 m² | 1 982 € |
| 24/01/2025 | 74 Rue Diderot | 217 154 € | 66 m² | 3 290 € |
| 27/12/2024 | 106 Rue Du Puits | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 17/12/2024 | 212a Rte De Nimes | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 19/11/2024 | 289 Av De La Costiere | 41 000 € | 55 m² | 745 € |
| 31/10/2024 | 566 Av De La Condamine | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 13/09/2024 | 406 Rue Emile Zola | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |
| 30/08/2024 | 616 Av De La Condamine | 99 900 € | 43 m² | 2 323 € |
| 09/08/2024 | 20 Rue Pasteur | 292 000 € | 58 m² | 5 034 € |