94 700 €
T3
68 m²
VAUTORTE
53500
+19%
vs marché
1 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 700 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
VAUTORTE (53500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 510 €
Prix net vendeur
90 190 €
Frais de notaire
+8 012 €
Émoluments
1 341 €
Droits & taxes
5 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 712 €
Capital à emprunter
102 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 103 152 € | 10 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 108 120 € | 15 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 117 360 € | 24 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 127 440 € | 35 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 138 000 € | 45 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,48%
8 976 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, VAUTORTE ↘ -0.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VAUTORTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9 Rue Du Maine | 71 900 € | 79 m² | 910 € |
| 30/04/2025 | 201 Che De La Lande D Avaze | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue Du Maine | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue De L Afrique | 13 000 € | 80 m² | 163 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue De Normandie | 167 900 € | 83 m² | 2 023 € |
| 03/07/2024 | 1050 Vc Des Genetes | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 15/02/2024 | 125 Che De La Daumerie | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 09/11/2023 | 4 Rue De L Afrique | 57 500 € | 60 m² | 958 € |
| 29/08/2023 | 31 Rue De Bretagne | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |