239 900 €
T3
59 m²
VAUREAL
95490
+6%
vs marché
4 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
VAUREAL (95490) • sablons-ombrages-moissons
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 507 €
Prix net vendeur
227 393 €
Frais de notaire
+17 422 €
Émoluments
2 656 €
Droits & taxes
13 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 322 €
Capital à emprunter
257 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 351 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
11 244 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
937 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
787 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
937 €/an
Total charges
3 480 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
937 €
Fourchette marché
868 - 986 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 937 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-466 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VAUREAL ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VAUREAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 13 Rue Marcel Paul | 227 000 € | 58 m² | 3 914 € |
| 16/04/2025 | 85 Bd De L' Oise | 651 000 € | 40 m² | 16 275 € |
| 11/04/2025 | 136 Bd De L' Oise | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 27/03/2025 | 125 Bd De L' Oise | 216 710 € | 60 m² | 3 612 € |
| 26/02/2025 | 44 Av Gavroche | 213 000 € | 55 m² | 3 873 € |
| 02/01/2025 | 136 Bd De L' Oise | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 23/12/2024 | 42 Av Gavroche | 162 000 € | 40 m² | 4 050 € |
| 17/12/2024 | 4b Mail Mendes France | 157 600 € | 39 m² | 4 041 € |
| 13/12/2024 | 42 Av Gavroche | 165 700 € | 39 m² | 4 249 € |
| 09/12/2024 | 2 Mail Mendes France | 171 070 € | 48 m² | 3 564 € |
| 04/11/2024 | 125 Bd De L' Oise | 198 000 € | 59 m² | 3 356 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Des Jours Heureux | 273 000 € | 63 m² | 4 333 € |
| 15/10/2024 | 136 Bd De L' Oise | 231 800 € | 63 m² | 3 679 € |
| 11/10/2024 | 17b Rue De La Gerbe D'or | 232 500 € | 64 m² | 3 633 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Vagabonde | 207 000 € | 58 m² | 3 569 € |