185 900 €
T4
62 m²
VAUREAL
95490
-23%
vs marché
2 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 62 m²
VAUREAL (95490) • Le Village
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 691 €
Prix net vendeur
176 209 €
Frais de notaire
+13 912 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 812 €
Capital à emprunter
199 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 200 592 € | 20 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 210 360 € | 30 530 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 268 500 € | 88 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
8 184 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VAUREAL ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VAUREAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VAUREAL
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 13 Rue Marcel Paul | 227 000 € | 58 m² | 3 914 € |
| 11/04/2025 | 136 Bd De L' Oise | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 27/03/2025 | 125 Bd De L' Oise | 216 710 € | 60 m² | 3 612 € |
| 26/02/2025 | 44 Av Gavroche | 213 000 € | 55 m² | 3 873 € |
| 02/01/2025 | 136 Bd De L' Oise | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 09/12/2024 | 2 Mail Mendes France | 171 070 € | 48 m² | 3 564 € |
| 04/11/2024 | 125 Bd De L' Oise | 198 000 € | 59 m² | 3 356 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Des Jours Heureux | 273 000 € | 63 m² | 4 333 € |
| 15/10/2024 | 136 Bd De L' Oise | 231 800 € | 63 m² | 3 679 € |
| 11/10/2024 | 17b Rue De La Gerbe D'or | 232 500 € | 64 m² | 3 633 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Vagabonde | 207 000 € | 58 m² | 3 569 € |
| 02/10/2024 | 17b Rue De La Gerbe D'or | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 20/09/2024 | 4 Mail Mendes France | 200 300 € | 59 m² | 3 395 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue De La Gerbe D'or | 182 400 € | 67 m² | 2 722 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue Des Jours Heureux | 179 500 € | 46 m² | 3 902 € |