499 500 €
T8
178 m²
VAUREAL
95490
-20%
vs marché
2 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 500 €
Maison • 8 pièces • 178 m²
VAUREAL (95490) • Le Village
Terrain
300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 212 €
Prix net vendeur
480 288 €
Frais de notaire
+34 767 €
Émoluments
5 081 €
Droits & taxes
28 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 267 €
Capital à emprunter
534 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 386 €/mois | 19 352 €/mois | 536 424 € | 55 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 688 €/mois | 14 206 €/mois | 562 560 € | 81 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 610 200 € | 129 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 663 360 € | 182 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 718 200 € | 237 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
23 496 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VAUREAL
|
499 500 € | 2 806 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 VAUREAL
|
499 500 € | 2 806 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 VAUREAL
|
499 500 € | 2 806 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 VAUREAL
|
499 500 € | 2 806 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 VAUREAL
|
499 500 € | 2 806 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 VAUREAL
|
499 500 € | 2 806 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 VAUREAL
|
499 500 € | 2 806 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 VAUREAL
|
499 500 € | 2 806 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 VAUREAL
|
499 500 € | 2 806 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 VAUREAL
|
499 500 € | 2 806 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 VAUREAL
|
499 500 € | 2 806 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 VAUREAL
|
499 500 € | 2 806 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 VAUREAL
|
499 500 € | 2 806 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 VAUREAL
|
499 500 € | 2 806 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 VAUREAL
|
536 500 € | 2 824 € | 190 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 36 Rue Felix Rouget | 447 000 € | 142 m² | 3 148 € |
| 24/04/2025 | 5 All Du Divot | 550 000 € | 143 m² | 3 846 € |
| 16/04/2025 | 85 Rue Des Pres | 348 635 € | 158 m² | 2 207 € |
| 14/01/2025 | 25ter Rue De L'ancienne Mairie | 474 000 € | 148 m² | 3 203 € |
| 02/12/2024 | 1 Clos De L'approche | 627 500 € | 198 m² | 3 169 € |
| 18/10/2024 | 26 Av Martin Luther King | 510 000 € | 158 m² | 3 228 € |
| 18/10/2024 | 23 Rue Des Ancolies | 565 000 € | 200 m² | 2 825 € |
| 01/10/2024 | 1 All Du Divot | 452 000 € | 198 m² | 2 283 € |
| 04/09/2024 | 14 Av Martin Luther King | 437 000 € | 152 m² | 2 875 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Des Carneaux | 439 000 € | 145 m² | 3 028 € |
| 24/06/2024 | 3 Rue Du Maillet | 501 500 € | 174 m² | 2 882 € |
| 29/05/2024 | 17 All Du Practice | 541 800 € | 160 m² | 3 386 € |
| 22/12/2023 | 14 Rue Des Airelles | 488 900 € | 145 m² | 3 372 € |
| 19/10/2023 | 10 Rue Du Message | 335 400 € | 143 m² | 2 345 € |
| 29/06/2023 | 7 Rue Du Canal | 378 280 € | 150 m² | 2 522 € |