298 900 €
T4
86 m²
VAUREAL
95490
-11%
vs marché
3 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
VAUREAL (95490) • sablons-ombrages-moissons
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 233 €
Prix net vendeur
284 667 €
Frais de notaire
+21 351 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 251 €
Capital à emprunter
320 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 975 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 455 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
11 352 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VAUREAL ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VAUREAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 6 Rue De La Gerbe D'or | 182 400 € | 67 m² | 2 722 € |
| 19/06/2024 | 6 Mail Mendes France | 223 680 € | 78 m² | 2 868 € |
| 07/06/2024 | 2 Av De La Revolution Francaise | 173 630 € | 69 m² | 2 516 € |
| 13/05/2024 | 24 Av Jules Valles | 190 800 € | 67 m² | 2 848 € |
| 02/04/2024 | 6 Rue De La Gerbe D'or | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 20/02/2024 | 44 Av Gavroche | 264 500 € | 72 m² | 3 674 € |
| 06/10/2023 | 136 Bd De L' Oise | 249 200 € | 78 m² | 3 195 € |
| 21/07/2023 | 8 Rue Marcel Paul | 250 387 € | 77 m² | 3 252 € |
| 30/06/2023 | 30 Av Jules Valles | 197 000 € | 67 m² | 2 940 € |
| 26/06/2023 | 8 Rue Marcel Paul | 234 036 € | 77 m² | 3 039 € |