160 000 €
T2
38 m²
VAUREAL
95490
-2%
vs marché
4 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
VAUREAL (95490) • Marnière-Les Groues-Allée Couverte
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
9 036 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
753 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
633 €/an
GLI (3,0%)
271 €/an
Vacance locative
753 €/an
Total charges
2 759 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
753 €
Fourchette marché
705 - 824 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 753 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow négatif ⚠
-219 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAUREAL ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VAUREAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 42 Av Gavroche | 177 000 € | 38 m² | 4 658 € |
| 15/05/2025 | 13 Rue Marcel Paul | 227 000 € | 58 m² | 3 914 € |
| 16/04/2025 | 85 Bd De L' Oise | 651 000 € | 40 m² | 16 275 € |
| 11/04/2025 | 136 Bd De L' Oise | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 26/02/2025 | 44 Av Gavroche | 213 000 € | 55 m² | 3 873 € |
| 02/01/2025 | 136 Bd De L' Oise | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 31/12/2024 | 2 Mail Mendes France | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 23/12/2024 | 42 Av Gavroche | 162 000 € | 40 m² | 4 050 € |
| 17/12/2024 | 4b Mail Mendes France | 157 600 € | 39 m² | 4 041 € |
| 13/12/2024 | 42 Av Gavroche | 165 700 € | 39 m² | 4 249 € |
| 09/12/2024 | 2 Mail Mendes France | 171 070 € | 48 m² | 3 564 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue Du Solstice | 155 900 € | 32 m² | 4 872 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Vagabonde | 128 000 € | 32 m² | 4 000 € |
| 04/10/2024 | 2 Mail Mendes France | 149 100 € | 36 m² | 4 142 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Vagabonde | 207 000 € | 58 m² | 3 569 € |