179 000 €
-13,9%
T2
38 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT
69007
-1%
vs marché
730
jours
4 711
€/m²
-13,9%
évol.
179 000 €
-13,9%
depuis publication
Agences 2
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT (69007) • guillotiere
Étage
3e étage
Construction
1880
Copropriété
27 lots
Jardin
DPE
D
243 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
À VENDRE : APPARTEMENT T1 BIS / T2 À LYON 7èmeAPPARTEMENT T1 BIS / T2 QUARTIER JEAN MACÉ AU DERNIER ÉTAGE - 3/3 Découvrez ce lumineux appartement situé dans le quartier recherché d...
32 Rue de l’Université 69007 Lyon
Probabilité : 87%
Modifications identifiées 17
23
06
2026
Prix
188 000 €
→
179 000 €
-4,8%
07
05
2026
DPE Énergie
E
→
D
08
03
2026
Titre
À VENDRE : APPARTEMENT T1 BIS / T2 À LYON 7ème
→
appartement t2/f2 37.93 m² 188000 € guillotière lyon (69007)
22
11
2025
Titre
appartement 2 pièces 38 m2 69007 lyon 7e (guillotière)
→
appartement t2/f2 37.93 m² 188000 € la guillotière sud lyon (69007)
13
11
2025
Prix
195 000 €
→
188 000 €
-3,6%
06
10
2025
Titre
appartement 2 pièces 38 m2 , lyon 7e - 195 000 €
→
Appartement
17
07
2025
Titre
À VENDRE : APPARTEMENT T1 BIS / T2 À LYON 7ème
→
Appartement à vendre
30
06
2025
Titre
Appartement à vendre - Lyon 7ème - 195 000 € - 2 pièces, 1 chambre, 37,9 m², Dernier étage, Étage 3/3
→
À VENDRE : APPARTEMENT T1 BIS / T2 À LYON 7ème
19
05
2025
Surface
38 m²
→
379 m²
19
05
2025
Titre
Appartement à vendre 2 pièces 37.93 m² 195000 € La Guillotière Sud Lyon (69007)
→
Appartement à vendre - Lyon 7ème - 195 000 € - 2 pièces, 1 chambre, 37,9 m², Dernier étage, Étage 3/3
13
04
2025
Titre
Vente Appartement 2 pièces Lyon 7ème - Appartement F2/T2/2 pièces 37,93 m² 195000 - SeLoger
→
Appartement à vendre 2 pièces 37.93 m² 195000 € La Guillotière Sud Lyon (69007)
07
03
2025
Titre
Appartement 2 pièces 38 m², Lyon 7e - 195 000 €
→
Vente Appartement 2 pièces Lyon 7ème - Appartement F2/T2/2 pièces 37,93 m² 195000 - SeLoger
19
02
2025
Prix
200 000 €
→
195 000 €
-2,5%
19
11
2024
Prix
208 000 €
→
200 000 €
-3,9%
19
11
2024
Titre
Appartement 2 pièces 38 m², Lyon 7e - 208 000 €
→
Appartement 2 pièces 38 m²
16
08
2024
Titre
Appartement 2 pièces 38 m², Lyon 7e - 208 000 €
→
Achat appartement 2 pièces 38 m²69007 Lyon 7e (Guillotière)
12
08
2024
Titre
Achat appartement 2 pièces 38 m²69007 Lyon 7e (Voltaire - Part Dieu)
→
Appartement 2 pièces 38 m², Lyon 7e - 208 000 €
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 193 536 € | 20 369 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 203 040 € | 29 873 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 47 333 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 833 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 433 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
100%
Fort potentiel
-13,9%
Évolution prix
730 jours
vs 100j local
4 baisses
de prix
3 agences
Multi-mandats
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
9 324 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
777 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
653 €/an
GLI (3,0%)
280 €/an
Vacance locative
777 €/an
Total charges
2 836 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
777 €
Fourchette marché
672 - 824 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 324 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 777 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-290 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Ancienneté
9.7x durée moy.
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT Ce bien : 730j / 75j (973%)
4 608-4 758€
75j
4 750-4 900€
128j
4 899-5 049€
80j
5 037-5 187€
85j
5 176-5 326€
60j
5 357-5 507€
79j
5 480-5 630€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#9lNAE Actuel
|
179 000 € | - | 730 j |
|
#auBsE
|
179 000 € | - | 346 j |
|
#aErPI
|
188 000 € | +5,0% | 0 j |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
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T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
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T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
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179 000 € | 4 972 € | 36 m² | 2 | 21 j | Voir |
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T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
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179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 2 | 64 j | Voir |
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T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
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179 000 € | 4 838 € | 37 m² | 2 | 326 j | Voir |
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T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
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179 900 € | 4 388 € | 41 m² | 2 | 155 j | Voir |
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179 900 € | 4 388 € | 41 m² | 2 | 157 j | Voir |
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180 000 € | 4 286 € | 42 m² | 2 | 119 j | Voir |
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T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
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180 000 € | 4 390 € | 41 m² | 2 | 202 j | Voir |
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T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
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175 500 € | 3 989 € | 44 m² | 2 | 142 j | Voir |
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T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
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184 000 € | 4 973 € | 37 m² | 2 | 43 j | Voir |
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T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
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184 000 € | 4 973 € | 37 m² | 2 | 62 j | Voir |
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T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
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174 000 € | 3 783 € | 46 m² | 2 | 99 j | Voir |
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T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
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184 950 € | 4 110 € | 45 m² | 2 | 8 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 34 Gde Rue De La Guillotiere | 64 000 € | 20 m² | 3 200 € |
| 30/12/2025 | 161 Rue Marcel Merieux | 114 000 € | 30 m² | 3 800 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue De L Universite | 186 000 € | 33 m² | 5 636 € |
| 30/12/2025 | 116 Rue Montesquieu | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 29/12/2025 | 58 Rue De Gerland | 213 000 € | 52 m² | 4 096 € |
| 23/12/2025 | 26 Gde Rue De La Guillotiere | 141 500 € | 30 m² | 4 717 € |
| 23/12/2025 | 211 Av Jean Jaures | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 23/12/2025 | 82 Rue Bechevelin | 184 000 € | 34 m² | 5 412 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Cdt Ayasse | 199 000 € | 35 m² | 5 686 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue De Saint Cloud | 216 300 € | 52 m² | 4 160 € |
| 23/12/2025 | 58 Rue Pre-gaudry | 235 000 € | 47 m² | 5 000 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Montesquieu | 125 000 € | 29 m² | 4 310 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Victorien Sardou | 149 350 € | 35 m² | 4 267 € |
| 22/12/2025 | 82 Rue Jaboulay | 155 000 € | 35 m² | 4 429 € |
| 22/12/2025 | 50 Rue Chevreul | 190 000 € | 41 m² | 4 634 € |