224 000 €
T3
60 m²
VAULX EN VELIN
69120
+29%
vs marché
3 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
VAULX EN VELIN (69120) • le-village
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 678 €
Prix net vendeur
212 322 €
Frais de notaire
+16 388 €
Émoluments
2 512 €
Droits & taxes
12 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 388 €
Capital à emprunter
240 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 241 332 € | 24 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 253 080 € | 36 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 151 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 211 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 106 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
8 856 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
738 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
620 €/an
GLI (3,0%)
266 €/an
Vacance locative
738 €/an
Total charges
2 860 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
738 €
Fourchette marché
684 - 812 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 738 €
Mensualité crédit
- 1 039 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-540 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VAULX EN VELIN ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VAULX EN VELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2 Che De La Godille | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 07/05/2025 | 22 Rue Maxime Teyssier | 104 448 € | 56 m² | 1 865 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Angela Davis | 128 000 € | 45 m² | 2 844 € |
| 25/04/2025 | 120 Rue De La Republique | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 24/04/2025 | 15b Av Georges Rouge | 133 500 € | 65 m² | 2 054 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Robert Saby | 137 200 € | 66 m² | 2 079 € |
| 22/04/2025 | 3 Av Batail Carmagnole-liberte | 200 000 € | 48 m² | 4 167 € |
| 22/04/2025 | 9 Av Paul Marcellin | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue De La Digue | 193 400 € | 63 m² | 3 070 € |
| 15/04/2025 | 104 Che Du Gabugy | 126 000 € | 42 m² | 3 000 € |
| 14/04/2025 | 14ter Rue Marius Grosso | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 10/04/2025 | 1 Che De La Ferme | 28 864 € | 67 m² | 431 € |
| 07/04/2025 | 46 Av Pablo Picasso | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 26/03/2025 | 49 Av Georges Rouge | 138 000 € | 65 m² | 2 123 € |
| 26/03/2025 | 83 Av Du Huit Mai 1945 | 50 000 € | 63 m² | 794 € |