216 500 €
T2
46 m²
VAULX EN VELIN
69120
+40%
vs marché
4 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
VAULX EN VELIN (69120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 255 €
Prix net vendeur
204 245 €
Frais de notaire
+15 835 €
Émoluments
2 435 €
Droits & taxes
12 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 335 €
Capital à emprunter
232 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 233 268 € | 24 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 244 560 € | 35 459 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 265 320 € | 56 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 288 480 € | 79 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 103 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,08%
6 660 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
555 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
466 €/an
GLI (3,0%)
200 €/an
Vacance locative
555 €/an
Total charges
2 180 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
555 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
6 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 555 €
Mensualité crédit
- 1 004 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow négatif ⚠
-631 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAULX EN VELIN ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VAULX EN VELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Rue Colonel Henri Rol Tanguy | 124 000 € | 38 m² | 3 263 € |
| 07/05/2025 | 22 Rue Maxime Teyssier | 104 448 € | 56 m² | 1 865 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Angela Davis | 128 000 € | 45 m² | 2 844 € |
| 30/04/2025 | 87 Rue Romain Rolland | 89 000 € | 26 m² | 3 423 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Cuzin | 220 000 € | 35 m² | 6 286 € |
| 25/04/2025 | 120 Rue De La Republique | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 24/04/2025 | 15b Av Georges Rouge | 133 500 € | 65 m² | 2 054 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Robert Saby | 137 200 € | 66 m² | 2 079 € |
| 22/04/2025 | 3 Av Batail Carmagnole-liberte | 200 000 € | 48 m² | 4 167 € |
| 22/04/2025 | 9 Av Paul Marcellin | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue De La Digue | 193 400 € | 63 m² | 3 070 € |
| 15/04/2025 | 104 Che Du Gabugy | 126 000 € | 42 m² | 3 000 € |
| 14/04/2025 | 14ter Rue Marius Grosso | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 26/03/2025 | 49 Av Georges Rouge | 138 000 € | 65 m² | 2 123 € |
| 26/03/2025 | 83 Av Du Huit Mai 1945 | 50 000 € | 63 m² | 794 € |