319 763 €
T4
80 m²
VAULX EN VELIN
69120
+95%
vs marché
3 997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 763 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
VAULX EN VELIN (69120) • le Mas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 763 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 670 €
Prix net vendeur
303 093 €
Frais de notaire
+22 614 €
Émoluments
3 382 €
Droits & taxes
17 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 377 €
Capital à emprunter
342 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 343 728 € | 35 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 360 480 € | 52 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 391 140 € | 83 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 425 040 € | 116 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 462 900 € | 154 761 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
10 560 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VAULX EN VELIN ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VAULX EN VELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2 Che De La Godille | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 24/04/2025 | 15b Av Georges Rouge | 133 500 € | 65 m² | 2 054 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Robert Saby | 137 200 € | 66 m² | 2 079 € |
| 22/04/2025 | 9 Av Paul Marcellin | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue De La Digue | 193 400 € | 63 m² | 3 070 € |
| 14/04/2025 | 14ter Rue Marius Grosso | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 10/04/2025 | 17 Rue Anatole France | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 10/04/2025 | 1 Che De La Ferme | 28 864 € | 67 m² | 431 € |
| 07/04/2025 | 46 Av Pablo Picasso | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 26/03/2025 | 49 Av Georges Rouge | 138 000 € | 65 m² | 2 123 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Antoine Salvadori | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 26/03/2025 | 83 Av Du Huit Mai 1945 | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 19/03/2025 | 85 Av Du Huit Mai 1945 | 93 000 € | 63 m² | 1 476 € |
| 17/03/2025 | 65 Rue Louis Duclos | 179 000 € | 65 m² | 2 754 € |
| 17/03/2025 | 104 Che Du Gabugy | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |