268 000 €
T3
70 m²
VAULX EN VELIN
69120
-4%
vs marché
3 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VAULX EN VELIN (69120) • le Pont des Planches
Terrain
89 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 762 €
Prix net vendeur
255 238 €
Frais de notaire
+19 332 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 332 €
Capital à emprunter
287 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
9 240 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VAULX EN VELIN ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VAULX EN VELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 3 684 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 VAULX EN VELIN
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285 000 € | 3 563 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T3 VAULX EN VELIN
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230 000 € | 2 805 € | 82 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 16 Rue Centrale | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue Gustave Flaubert | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 24/03/2025 | 11 Rue Jean Et Josephine Peyri | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 21/02/2025 | 18 Av Lefevre | 361 300 € | 72 m² | 5 018 € |
| 18/12/2024 | 9002 Che Du Bois Galland | 455 000 € | 82 m² | 5 549 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue Maguy France | 258 000 € | 64 m² | 4 031 € |
| 05/12/2024 | 2 All Jean Thomas | 201 600 € | 89 m² | 2 265 € |
| 19/11/2024 | 11 Rue Maguy France | 247 300 € | 75 m² | 3 297 € |
| 08/11/2024 | 73 Rue De La Poudrette | 237 700 € | 76 m² | 3 128 € |
| 17/10/2024 | 97 Rue Franklin | 360 000 € | 82 m² | 4 390 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Marcel Paul | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 23/09/2024 | 143 Av Roger Salengro | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 16/09/2024 | 10 All Jean Thomas | 307 000 € | 89 m² | 3 449 € |
| 13/09/2024 | 130 Av Gabriel Peri | 530 000 € | 88 m² | 6 023 € |
| 09/09/2024 | 3 Imp Beausejour | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |