48 800 €
T4
107 m²
VAULRY
87140
-59%
vs marché
456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 800 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
VAULRY (87140)
Terrain
107 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 101 €
Prix net vendeur
46 699 €
Frais de notaire
+4 987 €
Émoluments
882 €
Droits & taxes
2 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 787 €
Capital à emprunter
53 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 54 012 € | 5 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 56 640 € | 8 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 61 380 € | 12 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 66 720 € | 18 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 241 €/mois | 730 €/mois | 72 300 € | 23 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,94%
14 124 €/an
Rendement net
18,28%
après charges
Cashflow
+497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAULRY ↘ -10.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAULRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAULRY
|
48 800 € | 456 € | 107 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5000 Le Grand Puy Bouraud | 114 500 € | 105 m² | 1 090 € |
| 16/04/2025 | 23 Rte De La Glaieule | 60 000 € | 87 m² | 690 € |
| 20/11/2024 | 5221 Le Grand Gilardeau | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 07/10/2024 | 9 Imp De La Barriere | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 12/09/2024 | 5 Rte De Fontenille | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 31/05/2023 | 29 Rue Du 8 Mai 1945 | 66 000 € | 109 m² | 606 € |
| 26/05/2023 | 21 Rte De La Glaieule | 34 500 € | 124 m² | 278 € |