220 000 €
T2
42 m²
VAUJOURS
93410
+53%
vs marché
5 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
VAUJOURS (93410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 453 €
Prix net vendeur
207 547 €
Frais de notaire
+16 061 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 061 €
Capital à emprunter
236 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 066 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
5 544 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAUJOURS ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VAUJOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 79 Rue De Meaux | 113 000 € | 30 m² | 3 767 € |
| 02/06/2025 | 24 Rue De Meaux | 125 000 € | 48 m² | 2 604 € |
| 04/04/2025 | 77b Rue De Coubron | 116 000 € | 37 m² | 3 135 € |
| 14/03/2025 | 38 Rue De Meaux | 151 000 € | 44 m² | 3 432 € |
| 17/02/2025 | 62 Rue De Verdun | 233 610 € | 22 m² | 10 619 € |
| 08/01/2025 | 50 Av Du Gen Charles De Gaulle | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 19/12/2024 | 44 Rue Alexandre Boucher | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 18/12/2024 | 32 Rue De Meaux | 480 000 € | 60 m² | 8 000 € |
| 29/11/2024 | 67 Rue De Meaux | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 12/11/2024 | 48 Rue Alexandre Boucher | 200 000 € | 27 m² | 7 407 € |
| 12/11/2024 | 48 Rue Alexandre Boucher | 200 000 € | 29 m² | 6 897 € |
| 06/11/2024 | 15 Che De Villepinte | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 24/10/2024 | 102 Rue De Meaux | 164 000 € | 57 m² | 2 877 € |
| 23/10/2024 | 176 Rue De Meaux | 109 000 € | 22 m² | 4 955 € |
| 09/10/2024 | 209 Rue De Meaux | 80 000 € | 22 m² | 3 636 € |