776 000 €
T7
157 m²
VAUHALLAN
91430
-9%
vs marché
4 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit776 000 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
VAUHALLAN (91430) • Vauhallan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
776 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 846 €
Prix net vendeur
746 154 €
Frais de notaire
+53 003 €
Émoluments
7 630 €
Droits & taxes
44 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
829 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
829 003 €
Capital à emprunter
829 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 909 €/mois | 30 027 €/mois | 832 356 € | 86 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 274 €/mois | 22 042 €/mois | 872 880 € | 126 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 261 €/mois | 15 942 €/mois | 946 980 € | 200 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 1 029 360 € | 283 258 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 1 114 500 € | 368 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
20 724 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 7b Rte De Saclay | 562 300 € | 134 m² | 4 196 € |
| 27/03/2025 | 3 Clos Gabriel | 115 527 € | 141 m² | 819 € |
| 27/03/2025 | 3 Clos Gabriel | 234 500 € | 141 m² | 1 663 € |
| 01/08/2024 | 50 Gr Grande Rue 8 Mai 1945 | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 20/06/2024 | 17 Rue Des Grands Champs | 702 000 € | 153 m² | 4 588 € |
| 08/09/2023 | 12 Rue Du Cygne | 1 112 000 € | 160 m² | 6 950 € |
| 30/08/2023 | 45 Che Des Caves | 930 000 € | 165 m² | 5 636 € |