650 000 €
T6
178 m²
VAUHALLAN
91430
-25%
vs marché
3 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
VAUHALLAN (91430) • Vauhallan
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 697 536 € | 72 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 237 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 308 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
23 496 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VAUHALLAN ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 IGNY
|
649 000 € | 3 818 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 IGNY
|
640 000 € | 3 765 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 IGNY
|
640 000 € | 3 765 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 IGNY
|
699 000 € | 4 112 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 IGNY
|
699 000 € | 3 738 € | 187 m² | 8 | Voir |
|
T8 IGNY
|
699 000 € | 3 738 € | 187 m² | 8 | Voir |
|
T8 IGNY
|
699 000 € | 3 738 € | 187 m² | 8 | Voir |
|
T8 IGNY
|
699 000 € | 3 361 € | 208 m² | 8 | Voir |
|
T8 IGNY
|
595 000 € | 3 269 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T8 IGNY
|
595 000 € | 3 269 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T8 IGNY
|
595 000 € | 3 269 € | 182 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 31 Rue De L Eglise | 525 000 € | 209 m² | 2 512 € |
| 20/06/2024 | 17 Rue Des Grands Champs | 702 000 € | 153 m² | 4 588 € |
| 08/09/2023 | 12 Rue Du Cygne | 1 112 000 € | 160 m² | 6 950 € |
| 30/08/2023 | 45 Che Des Caves | 930 000 € | 165 m² | 5 636 € |