327 947 €
T5
90 m²
VAUGRIGNEUSE
91640
+23%
vs marché
3 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 947 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VAUGRIGNEUSE (91640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 947 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 617 €
Prix net vendeur
312 330 €
Frais de notaire
+23 248 €
Émoluments
3 471 €
Droits & taxes
18 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 195 €
Capital à emprunter
351 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 352 632 € | 36 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 369 720 € | 53 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 401 220 € | 85 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 436 080 € | 120 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 472 200 € | 156 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
11 880 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAUGRIGNEUSE ↘ -5.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAUGRIGNEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/11/2024 | 11 Rue Du Chataignier | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 20/09/2024 | 5184c Imp Des Rivieres | 380 000 € | 74 m² | 5 135 € |
| 27/08/2024 | 3b Rue De La Predecelle | 269 000 € | 94 m² | 2 862 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Du Chataignier | 364 640 € | 85 m² | 4 290 € |
| 10/11/2023 | 5012 Res Les Morinieres | 363 800 € | 90 m² | 4 042 € |
| 19/06/2023 | 18 Rue De La Mare Aux Chats | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |