361 400 €
T5
124 m²
VAUGRIGNEUSE
91640
-2%
vs marché
2 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 400 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
VAUGRIGNEUSE (91640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 563 €
Prix net vendeur
345 837 €
Frais de notaire
+25 546 €
Émoluments
3 792 €
Droits & taxes
20 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 946 €
Capital à emprunter
386 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 625 €/mois | 14 015 €/mois | 388 500 € | 40 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 407 400 € | 59 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 442 080 € | 93 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 480 480 € | 132 229 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 520 200 € | 171 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
16 368 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAUGRIGNEUSE ↘ -5.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAUGRIGNEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5 Res Les Morinieres | 115 646 € | 147 m² | 787 € |
| 30/12/2024 | 5051 Machery | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 05/11/2024 | 5121 L Orme Gras | 218 000 € | 136 m² | 1 603 € |
| 21/07/2023 | 7ter Rue Du Bois Des Nots | 470 000 € | 130 m² | 3 615 € |