345 000 €
T3
71 m²
VAUGNERAY
69670
+40%
vs marché
4 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
VAUGNERAY (69670) • Vaugneray
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 986 €
Prix net vendeur
327 014 €
Frais de notaire
+24 255 €
Émoluments
3 612 €
Droits & taxes
19 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 255 €
Capital à emprunter
369 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 421 €/mois | 13 397 €/mois | 371 364 € | 39 035 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 389 640 € | 57 311 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 90 851 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 128 231 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 169 571 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
9 372 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VAUGNERAY ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VAUGNERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue De La Deserte | 173 000 € | 53 m² | 3 264 € |
| 23/04/2025 | 15 Rue Montaigne | 261 549 € | 83 m² | 3 151 € |
| 18/02/2025 | 14 Rte De Bordeaux | 321 700 € | 67 m² | 4 801 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue De Lyon | 178 000 € | 71 m² | 2 507 € |
| 10/12/2024 | 10 Pl Du Marche | 142 150 € | 55 m² | 2 585 € |
| 24/10/2024 | 17 Rue De Malval | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 28/06/2024 | Le Bourg Vaugneray | 206 209 € | 67 m² | 3 078 € |
| 27/05/2024 | 13 Rue Des Chardons | 245 192 € | 68 m² | 3 606 € |
| 26/03/2024 | 16b Rue De La Maletiere | 321 600 € | 90 m² | 3 573 € |
| 04/01/2024 | 10 Rue Des Fontanieres | 332 500 € | 70 m² | 4 750 € |
| 21/12/2023 | 9b Rue De Lyon | 232 500 € | 64 m² | 3 633 € |
| 14/09/2023 | 4 Rte Du Pont Pinay | 214 250 € | 66 m² | 3 246 € |
| 12/09/2023 | 11b Av Docteur Serullaz | 304 000 € | 80 m² | 3 800 € |